Villa Panoramica a Reddito – Cerreto Guidi (FI)

**Villa Panoramica Indipendente a Reddito – Cerreto Guidi (FI)** Opportunità di investimento immobiliare nel cuore della Toscana: viene proposta in cessione una villa panoramica indipendente di **250 mq**, attualmente operativa come struttura ricettiva con affitti brevi, situata nel comune di **Cerreto Guidi**, in provincia di Firenze. **La struttura e la location** L'immobile, completamente indipendente e dotato di ampio giardino privato, si inserisce in uno dei contesti paesaggistici più suggestivi della Toscana centrale. Cerreto Guidi è un borgo di riconosciuto valore storico e culturale, noto per la presenza della **Villa Medicea** – patrimonio UNESCO – e per la sua posizione strategica tra Firenze, il Valdarno e la Valdinievole. La zona gode di un flusso turistico costante, alimentato sia dal turismo culturale che da quello enogastronomico e naturalistico, elementi che rendono il territorio attrattivo durante tutto l'arco dell'anno. **Il modello di business** La villa è già avviata nella formula degli **affitti brevi**, un segmento in forte crescita nel panorama del turismo esperienziale toscano, particolarmente apprezzato da viaggiatori italiani e internazionali in cerca di autenticità, privacy e immersi nel paesaggio collinare. Questa tipologia di utilizzo consente una gestione flessibile e potenzialmente ad alta marginalità, con la possibilità di posizionare la struttura su piattaforme internazionali di booking ad alta visibilità. **Punti di forza** - Immobile indipendente con giardino, altamente apprezzato nel segmento luxury short-term rental - Posizione panoramica in territorio toscano di pregio - Attività già operativa e avviata nel settore ricettivo - Contesto territoriale con forte vocazione turistica e appeal internazionale - Possibilità di valorizzazione attraverso servizi aggiuntivi (esperienze enogastronomiche, tour, eventi privati) **Potenziale di sviluppo** L'acquirente potrà valutare diverse strategie di crescita: ottimizzazione della revenue attraverso una gestione professionale degli affitti brevi, ampliamento dell'offerta con pacchetti esperienziali legati al territorio, oppure riposizionamento della struttura in chiave boutique hospitality o affitto a lungo termine. La solidità del mercato immobiliare toscano rappresenta inoltre una garanzia di tenuta del valore dell'investimento nel tempo. **La vendita include l'immobile.** Prezzo in offerta: **€ 700.000**. Per informazioni e per fissare un sopralluogo riservato, si invita a contattare il referente indicato nell'annuncio.